379 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 234,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644014730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
81017644014730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 86 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 847 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 623 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 779 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 565 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 941 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 915 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 837 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 884 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 805 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 843 455 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 795 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 980 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 889 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 774 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 882 991 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 830 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 300 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 801 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 391 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 826 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.