383 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644014951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
81017644014951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 286 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 716 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 116 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 670 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 234 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 616 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 604 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 776 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 185 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 692 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 888 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 459 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 855 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 539 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 268 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 856 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 565 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 748 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 588 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 730 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.