324 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 248,8 m² · constr. 1988 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644021395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
81017644021395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 216 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 652 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 812 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 969 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 782 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 510 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 950 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 751 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 789 721 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 049 960 $ Poids 55 % |
| 7 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 853 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 830 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 890 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 910 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 786 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 893 845 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +44 682 $ | 829 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 803 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.