23 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 226,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 442 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644021707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
81017644021707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 202 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 773 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 756 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 542 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 918 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 922 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 859 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 754 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 816 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 798 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 848 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 818 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 863 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 932 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 280 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 801 910 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.