340 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 143,4 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644022421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017644022421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 91 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 686 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 29 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 593 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 619 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 726 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 700 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 606 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 609 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 547 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 703 040 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 710 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 706 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 525 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 226 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 709 245 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 423 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 728 151 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.