356 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 134,3 m² · constr. 1989 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 352 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644022439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
81017644022439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 587 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 660 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 673 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 699 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 101 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 573 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 705 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 581 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 763 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 681 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 535 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 678 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 643 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 214 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 684 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 642 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 412 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 701 946 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.