15 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 148 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644022721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017644022721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 71 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 694 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 42 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 599 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 598 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 734 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 670 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 613 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 119 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 653 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 518 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 710 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 864 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 530 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 490 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 031 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 226 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 716 904 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 494 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 755 001 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 394 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 736 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.