7 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 147,8 m² · constr. 1990 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644022734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
81017644022734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 99 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 697 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 68 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 602 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 622 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 737 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 671 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 616 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 87 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 655 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 511 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 713 235 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 532 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 224 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 719 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 387 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 739 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 494 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 758 585 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.