360 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017644023430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 565 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 661 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 585 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 627 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 814 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 820 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 586 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 935 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 717 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 580 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 587 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 582 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 502 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 536 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 536 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 676 208 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.