368 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 184,4 m² · constr. 1991 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
81017644023443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 188 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 757 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 228 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 723 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 31 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 730 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 534 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 852 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 424 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 680 593 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 903 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 766 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 494 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 817 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 929 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 696 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 226 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 769 956 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 712 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 942 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 549 700 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 192 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 272 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 792 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.