372 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 145,8 m² · constr. 1990 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017644023445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 206 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 692 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 164 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 598 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 714 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 611 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 722 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 732 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 532 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 708 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 615 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 35 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 652 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 223 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 714 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 412 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 734 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 934 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −55 204 $ | 520 613 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.