11 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 180 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
81017644023750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 196 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 752 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 204 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 717 923 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 30 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 498 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 845 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 387 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 957 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 459 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 811 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 183 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 764 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 861 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 761 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 971 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 691 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 153 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 361 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 784 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 707 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 122 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 668 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.