19 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 163,5 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
81017644023753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 0 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 170 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 717 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 503 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 805 276 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 744 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 151 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 197 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 685 286 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 464 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 775 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 394 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 500 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 353 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 738 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 478 031 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 501 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 756 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.