31 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 193,3 m² · constr. 1992 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017644023798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 192 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 744 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 131 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 779 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 902 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 788 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 939 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 718 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 406 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 190 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 47 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 878 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 791 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 733 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 472 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 841 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 705 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 965 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 809 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.