35 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 187,5 m² · constr. 1992 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
81017644023829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 192 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 732 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 118 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 767 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 62 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 514 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 864 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 909 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 776 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 935 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 706 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 475 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 828 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 779 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 722 185 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 949 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 017 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 974 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 798 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.