388 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 1 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644024273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
81017644024273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 253 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 754 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 147 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 791 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 684 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 712 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 728 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 973 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 798 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 812 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 975 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 772 026 $ Poids 59 % |
| 8 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 67 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 780 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 744 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 815 445 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 474 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 708 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 305 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 802 645 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.