384 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 394 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644024481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
81017644024481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 46 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 814 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 706 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 747 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 997 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 112 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 638 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 909 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 845 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 776 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 227 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 099 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 792 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 852 636 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 808 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 134 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +93 113 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 830 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 899 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 163 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 766 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 850 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 945 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 837 952 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.