43 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 226,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 432 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644024753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
81017644024753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 77 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 727 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 757 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 856 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 672 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 919 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 819 632 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 864 595 $ Poids 52 % |
| 8 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 214 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 220 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 802 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 908 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 777 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 860 787 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 772 384 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 754 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.