47 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 164,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644024845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
81017644024845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 121 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 688 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 88 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 712 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 799 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 302 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 739 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 212 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 680 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 272 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 633 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 769 786 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 439 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 642 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 954 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 497 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 945 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 474 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 355 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 734 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 539 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.