35 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 195,5 m² · constr. 1989 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
81017644031285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 249 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 737 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 324 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 773 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 740 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 781 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 907 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 799 839 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 331 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 693 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 779 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 802 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 443 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 871 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 101 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 785 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 187 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 746 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 711 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 407 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 834 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.