39 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 151,8 m² · constr. 1990 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017644031445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 34 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 707 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 107 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 609 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 192 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 663 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 506 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 747 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 488 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 600 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 625 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 428 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 768 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 469 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 722 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 589 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 729 063 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 356 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 706 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 924 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 539 457 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.