7 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
81017644031479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 204 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 716 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 281 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 750 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 420 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 844 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 155 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 724 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 743 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 759 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 307 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 674 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 382 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 810 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 75 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 763 042 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 791 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 782 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 689 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 56 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 305 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 784 505 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 807 318 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.