43 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 162,6 m² · constr. 1991 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 414 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
81017644031615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 199 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 688 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 411 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 798 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 51 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 738 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 124 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 323 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 711 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 375 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 769 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 233 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 679 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 299 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 642 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 571 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 495 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 778 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 583 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 653 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 500 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 441 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.