8 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 177,8 m² · constr. 2001 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
81017644031929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 182 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 745 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 282 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 781 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 376 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 181 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +28 827 $ | 749 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 338 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 840 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 262 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 699 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 704 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 792 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 30 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 91 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 906 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 812 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 835 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 150 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 689 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 783 492 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.