51 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 232,7 m² · constr. 1990 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
81017644031955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 260 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 549 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 896 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 768 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 992 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 764 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 662 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 930 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 905 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 871 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 884 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 015 778 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 899 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 946 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 680 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 705 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 861 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 872 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 831 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.