16 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 160,4 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
81017644032171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 127 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 680 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 59 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 728 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 789 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 80 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 625 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 267 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 703 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 411 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 760 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 211 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 671 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 569 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 769 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 338 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 335 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 635 619 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 625 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 645 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 475 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 742 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.