12 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 168,2 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
81017644032183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 253 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 719 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 113 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 695 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 808 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 201 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 687 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 74 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 748 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 410 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 777 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 87 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 640 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 335 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 109 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 733 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 724 896 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 340 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 742 166 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.