12 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 171 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
81017644032921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 266 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 725 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 167 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 692 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 374 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 815 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 169 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 701 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 336 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 784 185 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 100 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 755 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 152 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 645 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 34 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 738 967 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 578 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 712 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 735 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.