20 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 204,1 m² · constr. 1997 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
81017644032934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 139 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 783 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 234 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 821 191 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 729 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 830 832 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 870 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 744 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 996 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 788 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +39 628 $ | 847 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 192 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 923 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 814 827 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 962 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 884 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 789 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 759 387 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 733 306 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 57 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 832 049 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.