28 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 183,9 m² · constr. 1990 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
81017644032948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 108 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 718 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 195 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 752 779 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 377 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 847 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 129 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 726 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 752 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 761 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 266 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 338 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 812 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 93 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 765 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 816 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 784 510 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 691 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 153 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 032 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 787 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 757 761 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.