16 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 152,5 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644033202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017644033202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 163 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 709 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 153 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 610 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 47 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 665 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 456 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 770 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 634 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 627 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 457 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 724 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 653 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 749 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 311 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 707 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 195 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 730 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 335 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 750 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 937 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 540 634 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.