36 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 170,3 m² · constr. 1990 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644033309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017644033309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 88 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 724 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 145 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 691 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 84 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 700 073 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 469 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 813 818 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 430 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 782 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 243 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 753 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 368 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 652 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 228 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 644 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 222 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 737 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 729 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 506 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 748 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 780 478 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.