31 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 137,3 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644033500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017644033500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 152 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 671 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 602 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 592 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 625 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 710 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 158 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 582 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 596 785 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 428 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 688 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 847 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 691 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 305 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 712 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 652 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 694 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 678 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 416 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.