35 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 207,9 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644033501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
81017644033501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 128 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 765 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 161 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 802 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 814 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 723 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 807 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 810 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 115 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 781 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 826 455 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 739 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 825 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 892 922 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 871 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 829 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 772 319 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.