39 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 193,4 m² · constr. 1990 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644033503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
81017644033503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 123 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 737 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 144 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 772 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 817 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 781 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 323 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 693 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 430 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 870 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 710 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 75 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 745 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 156 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 784 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 391 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 833 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 883 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 802 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 812 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 697 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 726 427 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.