32 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 255 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644033950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
81017644033950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 163 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 883 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 675 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 836 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 986 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 063 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 706 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 978 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 861 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 816 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 938 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 077 323 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +59 576 $ | 853 379 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 863 372 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 878 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 915 395 $ Poids 40 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 882 569 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.