51 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 262,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 453 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644034127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
81017644034127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 120 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 839 949 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 867 056 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 768 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +77 627 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 822 089 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 721 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 982 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 078 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 836 478 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 080 812 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 811 135 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 887 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +85 795 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 892 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 366 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 936 748 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.