55 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 213,3 m² · constr. 1992 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644034337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
81017644034337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 137 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 809 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 789 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 741 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 178 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 912 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 783 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 35 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +72 817 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 821 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 921 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 829 919 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 795 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 953 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 758 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 845 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 741 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 904 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 844 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 855 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 773 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 904 557 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.