63 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 178,5 m² · constr. 1994 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644034687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
81017644034687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 419 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 156 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 156 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 170 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 728 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 473 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 850 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 384 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 679 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 436 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 815 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 288 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 768 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 901 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 766 399 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 327 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 642 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 788 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 836 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 002 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 985 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 696 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 491 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 760 457 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.