71 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 170,2 m² · constr. 1991 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644034988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
81017644034988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 31 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 727 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 140 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 694 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 190 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 703 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 817 648 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 413 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 786 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 364 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 336 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 756 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 332 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 740 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 732 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 796 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 753 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 819 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 966 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.