59 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 244,7 m² · constr. 1989 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 424 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644041305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
81017644041305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 284 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 852 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 528 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 809 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 779 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 856 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 041 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 698 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 947 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 932 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 786 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 887 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 907 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 890 168 $ Poids 49 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 871 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 972 209 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +48 406 $ | 827 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 803 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −66 780 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 039 942 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.