63 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 237,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644041545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
81017644041545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 294 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 839 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 521 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 798 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 949 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 773 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 844 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 025 969 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 717 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 934 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 912 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 876 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 859 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 956 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 876 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 633 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 558 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 867 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 836 054 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.