71 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644041679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
81017644041679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 165 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 299 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 745 277 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 838 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 641 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 753 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 236 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 719 987 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 188 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 670 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 264 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 805 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 45 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 757 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 702 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 777 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 802 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 161 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 569 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 779 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 731 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 213 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.