63 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 195,2 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644041979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
81017644041979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 167 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 740 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 311 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 776 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 616 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 784 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 681 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 805 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 158 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 696 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 272 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +71 681 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 874 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 964 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 750 067 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 234 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 837 796 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 956 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 803 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 75 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 788 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 261 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 748 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 854 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 865 560 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.