76 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 151,9 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
81017644042221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 125 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 748 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 182 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 640 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 191 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +28 827 $ | 699 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 521 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 661 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 510 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 786 556 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 345 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 376 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 759 310 $ Poids 77 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 563 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 129 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 259 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 743 189 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 80 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 766 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 788 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.