80 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 188,6 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 336 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
81017644042232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 142 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 724 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 256 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 758 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 695 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 767 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 344 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 854 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 230 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 681 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 182 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 732 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 305 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 819 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 32 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 771 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 755 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 789 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 735 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 697 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 980 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 787 171 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.