75 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 316 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
81017644042671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 684 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 580 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 490 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 691 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 476 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 574 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 166 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 652 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 879 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 673 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 334 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 671 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 226 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 567 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 522 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 524 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 354 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 719 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 212 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 693 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 703 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −53 080 $ | 654 441 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.