79 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 152,6 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 352 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
81017644042682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 742 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 229 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 636 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 221 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +22 421 $ | 694 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 476 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 656 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 807 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 503 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 781 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 328 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 754 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 541 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 128 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 216 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 738 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 33 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 761 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 261 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 777 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.