83 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 202 m² · constr. 1990 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
81017644042684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 117 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 754 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 668 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 798 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 255 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 790 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 815 623 $ Poids 62 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 736 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 818 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 761 981 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 944 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 712 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 908 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 880 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 186 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 708 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +88 373 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 891 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 66 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 802 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 255 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.