96 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 153,1 m² · constr. 1990 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644043228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
81017644043228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 249 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 710 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 262 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 612 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 153 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 666 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 377 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 771 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 550 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 628 422 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 356 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 725 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 661 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 750 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 204 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 708 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 338 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 744 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 158 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 732 060 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 242 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 752 299 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.